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第二百三十六章 没得选择!

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    韩东方傻了,他一开始以为林革是配合陆弘演双簧逼他就范,但林革敢一再坚持要出售,显然是他真的下了决心。

    韩东方慌得没有了头绪,心想怎么办,如果林革把股份都抛出去,自己就算拿到陆弘的股份,也不足以在雅宝公司一言九鼎。这么说他以前做的努力不都白费工夫了么?

    陆弘轻拍韩东方的肩膀,让他从恍惚中回过神来。

    微微一笑,陆弘说道:“韩总,我有个建议,我们讨论讨论,怎么样?”

    韩东方心中一动,总算感觉陆弘的笑容没那么可恶了,吸了一口气,镇定下来,伸手请两人坐下后才回到座位,问道:“陆董有什么好的建议?”

    陆弘说道:“其实我们今天来找韩总,是林董觉得你们是朋友,想给你一个机会,成全你。否则我们早把股份卖给别人了。”

    韩东方没有搭话,示意陆弘说下去。

    “韩总,我和林董卖掉雅宝股份的决心是很坚定的。先找你,就是想给你一个优先购买的机会。”陆弘淡然说道,“也就是说,只要你出得起价,我们手中35%的股份都可以卖给你。届时韩总手持65%的股份,雅宝还不是你说了算?”

    林革闻言点点头,说道:“我不介意把股份卖给韩总。”

    韩东方愕然,连连苦笑:“就算你们想卖,也要我买得起才行呀。你们以为我刚才说自己只有20亿的钱是诓你们?不,我真只有那么多钱而已。”

    陆弘呵呵笑道:“别的我不敢说,但是我觉得韩总有能力吃得下25%的股份。”

    “你们肯降价?”韩东方眼睛一亮。

    “不。”陆弘摇头,“不单不降,就是我那15%,20亿你也别想拿到。”

    “你……”韩东方又觉得陆弘十足讨厌了。

    陆弘摆手让他少安毋躁,笑道:“这样吧,我帮林董做一回主,他卖你10%的股份,你给他13亿,至于我这15%,你给我22亿就行了。总共35亿,只要你同意,我们打包卖给你。”

    “我哪来的35亿!”韩东方愤然。

    陆弘耸耸肩:“如果25%打包卖出去的话,35亿我敢说绝对有人要。说不准之前那个欧雷都会杀回头购买。你信不信?”

    韩东方当然信,欧雷手中已经拥有雅包15%的股份,再拿25%,那就是四成股份在手,半个雅宝在手中,他能不心动?

    “小陆,你今天就打定主意敲诈我们老韩家?”高梨棠怒不可遏,指着陆弘很生气。

    韩东方拉住她的手,轻轻摇头,示意她不要激动。

    深吸一口气,韩东方紧盯陆弘:“陆董,看你成竹在胸开价35亿,你所谓的建议,到底是什么?”

    陆弘笑了:“其实韩总如果愿意,甚至连剩下的10%都能吃得下,就看你愿不愿意了。”

    韩东方静待他的方案。

    陆弘嘴角轻扯:“刚才我让林董吃了点亏,13亿就卖你10%,剩下的10%韩总怎么也要补偿一下的,给15亿怎么样?也就是说,韩总先用15亿的现金买下林董10%的股份。另外35亿,韩总用实物抵给我们,怎么样?”

    “实物?”韩东方大笑,“哈,陆董不会看中我这栋别墅吧,可惜,这别墅上亿也许值,与35亿却远远不够!”

    林革也有点不解,之前陆弘可没向他透露过拿什么实物来抵的方案。陆弘要做什么,压榨了人家的现金,还要韩东方变卖家财,这也太狠了吧?

    不过林革也想知道陆弘的具体方案是什么,静静坐着,没有插话。

    “世纪花园。”陆弘轻轻吐出几个词。

    “什么?”韩东方一愣。

    陆弘淡笑说道:“据我所知,世纪花园是东方地产公司开发的楼盘,连地皮也是韩总买下来的。只要林董把世纪花园所有的产权转给我们,包括地皮,那25%的股份就是韩总的了。”

    “不可能!”韩东方大喊一声,身体前倾,双手撑在膝盖上,怒目圆睁,瞪着陆弘,胸膛喘息,起伏不定,涨红着脸指着陆弘,“年轻人,你也太天真太狂妄了,你……竟然打我世纪花园的主意,亏你想得出来!35亿,你抢劫吗?嘿!”

    高梨棠更是气得脸都绿了,指着陆弘骂道:“你这个年轻人太贪心了,我说你绕来绕去做什么,原来是冲我们家地产事业来的!35亿就想拿我们的世纪花园,你太不知所谓了!”

    林革也吓了一跳,没想到陆弘竟然要韩东方拿世纪花园来抵,虽然他不清楚世纪花园的价值,不过只要看韩家夫妇怒成这样,就知道这地方在他们心中有多高的地位了。

    林革依稀记得这地皮是韩东方是几年前花大价钱拿下来的,楼盘慢慢起建,到现在都还没有用完一半的地。而世纪花园所在虽然不是市中心的中心,却也在羊城中间地带,背靠北面小山区,西边出来就是珠江,环境舒适,适合做住宅区,如果全部开发出来,大赚是肯定的。

    陆弘面对他们的指责不动声色,淡然说道:“韩总,我敢这样提议,当然是经过仔细的衡量。”

    “你衡量个屁!”韩东方忍不住骂了声粗口,额上青筋暴涨,“你知道世纪花园价值多少吗?那里将近60亩地,羊城是什么地方,寸土寸金,单是拿这地皮,我就花了二十多亿!这还是几年前的价格!如果用来开发楼盘,就算每层4套,一栋20层,都足够我建50栋这样的楼!你知道我能凭这个赚多少嘛?”

    “我知道。”陆弘笑道。

    林革大为讶然,陆弘这个时候竟然还能笑得出来!

    陆弘继续说道:“我还知道,建设世纪花园是东方地产未来几年的一大板块业务,韩总对它很看重,这我都知道。”

    “知道你还……”

    “听我说!”陆弘摆手打断韩东方,“我帮韩总算一下吧,现在市政对地皮的拍卖价是六七千块一平方,世纪花园地皮整体算下来大概值25亿。对不对?而且我还知道,韩总手段通天,拿的是住宅区的权限,竟然能让市政通过你一半建住宅一半建商业中心的方案。韩总应该是想说如果商业中心建成,能够给你带来更多利益吧?”

    “知道你还问!”韩东方噎了一下,却也为陆弘功课做得足感到惊讶。

    陆弘淡然一笑:“我们再算算收益,据我所知,韩总现在还在做住宅房,准备先期建起26栋楼房,以英文字母来命名。总体来说,是先建设住房和环境,等人入住了再建商业地带,带动经济活动。”

    韩东方这次没有说话,目光炯炯看着陆弘。

    陆弘侃侃而谈:“现在楼房大概建完20栋,有十栋左右陆续卖了出去,地皮用了三分之一左右。等到建完一半地皮,大概是四十多栋楼,全部卖出去的话,能够为韩总带来15亿左右的收益。再算上商业地带的收益,怎么说利润也不少于30亿。是吧?”

    “我们不会让利润少于40亿!”韩东方冷哼一声。

    陆弘耸耸肩说道:“我只能感慨房地产真是暴利,你们毁了我们一代人的幸福呀。”

    韩东方冷下脸:“你是来抨击我们的吗?”

    “ok。”陆弘回过神来,“你现在建得不够三分一,据我了解,就算算上地皮,总投资也不过35亿。是吧?”

    韩东方瞪大眼珠:“老天,你不会就这样衡量价值,所以才以为可以抵换你那价值三十五亿的股份吧?”

    “不可以这样算吗?”陆弘很无辜。

    “当然不行!”

    “为什么?”

    “我们……”韩东方深吸一口气,“我们还有40亿的利润!”

    陆弘一拍手掌:“哈,这就对了,我们25%的股份,以三年算能有75亿的收益,不也刚好可以兑你40亿的利润吗?”

    “你……”

    “别急!”陆弘摆手说道,“我还要和你算其他的,首先,你这所谓四十亿的利润,是建里在开发几年的基础上?至少需要十年吧?也就等于你一年也就4亿利润而已,比我们一年25亿要差很多吧?而且你们还不知道要费多少人力物力才建得起来!另外,你现在都卖了好几栋的房子,收益过亿了吧,把产权转给我们后,我们不向你要这收益,也就说明你占了很大的便宜。额外说一句,林董之前也在世纪花园给我买了一套房,说实在的,环境还不错。”

    韩东方不为所动:“任你说得天花乱坠,我也不会答应。我们是房产实业,随着羊城的发展,时间越长越值钱!”

    陆弘耸耸肩:“就算互相抵消吧,那剩下10%的股份呢,15亿买到,三年后你净赚15亿,加上去,说实在的,你那个世纪花园十几年都赚不回来。三年左右的形势大家都能把握,十几年后谁敢说?不错,现在房地产很火爆,但是大家都清楚,这是变态的发展,十几年后连国家领导人都换了两代,谁敢确定那时候的形势?嘿!”

    韩东方一个劲摇头:“不能这样算,不能这样算。”

    陆弘又道:“我知道韩总很为难,毕竟世纪花园是贵公司将近三分一的资产,一下子去掉韩总会很心痛。但是韩总请想一想,林董一下子把十几年心血的雅宝抛出去,他不心痛吗?所以说,我们希望能够等值交换,何况你必然是赚了的。”

    “你们要世纪花园有什么用,难道你们也想转到房地产上?”韩东方自问自答,“不,你们没经验,玩不转,房地产很复杂……”

    “要用来做什么这个韩总就不用管了。”陆弘又一次打断他的话,认真说道,“韩总,这样说吧,我们就是要世纪花园,就算你能搞到更多的钱,我们也只会卖你10%的股份,另外25%就要拿世纪花园来换了。”

    “你威胁我吗?”韩东方怒气勃发站了起来。

    陆弘跟着站起来,整理一下衣角:“请求也好,威胁也罢,总之话就放在这里了。三天,我们只给你三天考虑,三天之后,要么带着世纪花园的资料证明来找我们,要么我们找另外的买家。这是我们律师顾问的地址,想来大家就在这里汇合吧。”

    陆弘抽出从许晚晴那里拿来的名片递给韩东方,韩东方冷冷扫视,没有接。

    轻轻一笑,陆弘把名片丢在旁边的桌子上,回头向林革说道:“林董,该说的也说了,我们走吧。”

    林革站起来,犹豫着要不要向韩东方说些好话,却听到韩东方冷冷说道:“不送!”

    林革也怒了,与陆弘相视一眼,转身就走。

    看着两人大摇大摆走出大门,韩东方怒不可遏,随手拿起桌上的水果砸了出去,喘着气坐下。

    高梨棠拍他的背帮他顺气,急道:“东方,你没事吧?”

    喘息定后,韩东方摆手说道:“没事,只是有口气上不来而已。”

    高梨棠叹道:“你也别气坏了自己,这事……唉,谁想到这个陆弘小小年轻心眼竟然这么多。”

    “何止多,他简直是吃定了我们!”韩东方一提陆弘就来气。

    “不能让冰儿和他来往了,这样的人,实在让人不放心。”高梨棠嘀咕说道。

    韩东方一时沉默,没有搭话,眼神闪烁。

    “东方,这事……怎么弄?”高梨棠伸手拿起桌上的名片问道。

    “扔了它!”韩东方怒道,“我偏不让他如意!”

    高梨棠犹豫看了名片两眼:“许晚晴?许……和许书记一个姓,东方,你说陆弘是不是通过她与许书记拉上线的?”

    韩东方浑身一震,抢过名片打量,沉吟不已:“白云律师事务所……许晚晴……让人查一查吧。”

    “好的。”高梨棠点点头,“那世纪花园……”

    “这事以后再说!”韩东方怒得站起来,也不理会高梨棠的呼喊,径自上了楼。

    高梨棠看着他的背影,苦笑一声,摇头叹息……

    ……

    出了韩家,林革坐上陆弘的车。

    一上车他就笑着问道:“陆老弟,你今天演的是哪出呀?本来是兜售股份的,最后怎么成了要人家的地产业务了?”

    陆弘抓着方向盘,转头说道:“说到这个我还要向林董告罪一声,没和你商量就自作主张。”

    “你还真想要那世纪花园?”林革吃了一惊,“我还以为你是为了挤兑他或者战略谈判的。”

    “为什么不要?”陆弘反问一声。

    林革愕然,良久才苦笑说道:“好吧,由你,反正我上了你的贼船,说好投资15亿,随你用吧。”

    陆弘想了想说道:“林董,在我的心目中,我们要开的科技公司不是小打小闹,我要办一个综合的科技中心,跨学科的,什么赚钱我们就研究什么。这样必然要有很多人才的加盟,各类各样的人才!因此,公司的总部必须好生考虑,租人家的地方我不放心,我怕不安全,也不方便。拿下世纪花园,我会用一半左右的地建一栋大厦,我们专用的大厦,安全保卫什么的也由我们做主。”

    林革摇头叹道:“你志气真不小。不过随你折腾吧,15亿我还玩得起。不过你应该先和我提一下,也好让我配合你呀。”

    陆弘感动说道:“多谢林董的信任。其实我也想和你先商量的,不过我见你和韩东方是朋友,对他还有情义,怕你最后心软。你最好的配合就是不说话,让韩东方觉得高深莫测,或者以为你铁了心要这样做。这不,我敢说,他慌了,他不大愿意让我们手上35%的股份流出去。”

    “哈哈,看来你一早就是冲人家这块地去的!”林革哈哈大笑,“不过,要地建大厦可以说得过去,你怎么连人家另一半住宅房也要,我们住得下么?或者我们自己卖?”

    陆弘摇摇头,转而问道:“连葛优都知道21世纪人才最重要。人才怎么来呢?钱,大家都知道,高薪他们就会来了。但是,有些特殊的人才,不缺钱的,或者志不在钱,那么,要吸引他们,我们还得尊重他们。除了精神尊重,还要物质的满足嘛。比如说……我们公司自己有房,对于进来的人才,可以给他们配一套,让他们有家的感觉,让他们心存感激。又或者用来奖励有贡献的人才,还可以用来绑定员工,规定他们做那么多年就可以免费配上一套房。你说,好处多多不?”

    林革瞠目结舌:“这样也行?”

    “怎么不行?韩东方已经建了大半房子,我们自己再花几亿建起其他,之后就不对外出售了。我们可以在其他楼房先办公,一边又建设我们的大厦。这十多亿,我觉得花得很值,我要用最人姓化的措施吸引所有优秀的人才!”陆弘说得很兴奋,显然是陷入了对美好未来的向往之中。

    “可是……韩东方会答应我们吗?”林革表示怀疑。

    “他没得选择!”

    (未完待续)
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